光明深业云筑预计开盘价多少?备案价多少钱一平

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  施工许可证显示《深业云筑》项目发展商为“深圳市深业明宏地产开发有限公司”,该公司的两个股东之一的深业鹏基集团隶属深业集团是深圳市国资委下辖企业,另一股东雍翔投资是深圳禹洲集团旗下的控股公司。

  深业集团的前身是深圳市工业发展服务公司,于1982年2月在注册成立,集团旗下有深业鹏基和深业南方地产两大集团公司,业务涉及地产开发、城市更新、统租运营、工业企业、物业服务,五大类。其中深圳业鹏基为国家一级房地产开发企业,先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。

  1994年,禹洲集团成立于厦门,2020年禹洲集团启用深圳总部,砥砺耕耘二十余载,现在的禹洲集团已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、产业投资和通信科技等多元业务为一体大型综合性集团,已进驻国内39个城市,建造项目多达180余个,香港马会2020年开奖日期安排!全国化布局已初具规模。

  《深业云筑》(原名:深业信宏城)项目位于光明区马田街道石家社区南环大道与通兴路交汇处东北侧,项目地块前身为“马田街道信宏城片区旧改单元”,曾被纳入《2015年市深圳市城市更新单元计划第二批计划》,2018年9月项目实施主体公示,2021年5月取得《建设工程规划许可证》。

  《深业云筑》项目占地面积约4.86万㎡,计容建面约22.02万㎡,其中住宅约19.93万㎡(含保障性住房1.93万㎡),商业、办公及酒店1.2万㎡,公共配套设施0.89万㎡(含12班幼儿园、公交首末站等)。

  《深业云筑》项目分为两期开发,《深业云筑一期》占地面积约3.01万㎡,规划建面约19.54万㎡。项目规划由8栋建筑组成,其中1栋是人才房,2栋1单元至6单元为商品住宅,3栋为幼儿园教学楼。住宅楼底部均配建有底层商业,小区内部配建有架空绿化休闲、老年人日间照料中心、文化活动室、社康中心等基础配套设施。

  《深业云筑二期》目前暂时查询不到建筑经济技术指标参数,从效果图中看,二期地块位于一期的东北处,与一期地块对角分布,地块近似三角形,由5座高层建筑组成,内部配套由一些基础娱乐设施。

  根据施工许可证显示,《深业云筑一期》项目主体合同竣工时间为今年11月份,实地探访看见项目主体建筑进度将近过半。

  即将推出的产品是位于《深业云筑一期》的商品住宅,将推出约87㎡三房两厅一卫,约98㎡三房两厅两卫,约128㎡四房两厅两卫,约143㎡、五房两厅两卫,共计4种面积段产品。

  本次推出的产品分布在2栋1单元、2栋2单元、2栋3单元、2栋5单元、2栋6单元,5栋楼;其中2栋1单元、2栋2单元、2栋3单元为2梯6户,2栋5单元、2栋6单元为两梯4户。

  户型设计方面,整体无明显槽点,功能间方正、飘台/落地窗,主卧基本都有90度转角飘台,通风采光性能较佳是该项目户型上比较突出的亮点。

  98㎡D2户型通透、128㎡B1户型通透+双阳台、128㎡B2户型通透+双阳台,143㎡A1户型通透+双阳台,这几个是比较有优势的。

  98㎡D3户型当三房使用过于紧凑,当两房使用会出现一个狭长的次卧,格局相对差一些;128㎡B3户型,餐客厅在中间,其它功能间围绕一圈,功能间布局较差,动静分区很糟糕。

  商业配套:项目一期配建商业面积约7900㎡,二期也会配建有底商,但总体来说自身商业体量较小,比较依赖外部商业来满足小区居民日常生活购物。

  目前项目周边商业配套比较欠缺,主要依赖公明片区的商业辐射,项目1.5公里范围内云景悦街、大仟里购物中心、百佳华商场、三和百货、公明综合市场等集中式商业/街区。总的来说商业辐射不差,但都距离项目稍远,欠缺便利性。

  轨道交通:项目1.5公里范围内有2条地铁线号线的公明南站,从项目步行道该站点约900米左右。其次是13号线号线的交汇站-公明广场站,从项目步行道该站点约2.1公里(目前道路规划不完善,后续可能1.5公里左右)。

  道路交通:项目1.5公里范围内分布有公明南环大道、香港内部单双王网址松白路、周家大道等城市主干道。光明地处深圳版图北部,即使路网方便/完善,自驾通勤深圳宝中或市区时间也比较久,以深业云筑的位置来看,单次通勤宝安中心需要40分钟左右,通勤南山中心需要35分钟左右,通勤福田及落户中心要接近一个小时车程。

  项目周边教育资源还是比较丰富的,1.5公里范围内分布有3所小学,2所初中、1所高中、1所完全高中、1所党校,可谓是覆盖了全龄段教育。

  根据光明区2021年度秋季招生学区划分,项目所属地块小学对口学校是秋硕小学、光明区实验学校、深圳市教育科学研究院实验小学;初中光明区实验学校、光明区第二中学、深圳实验光明学校、光明区高级中学。

  项目周边医疗配套资源比较欠缺,目前片区只有一个大型综合性医院-中国科学院大学深圳医院西院区,虽然该医院足以满足片区居民就医需求,但还是存在选择性上的缺失。

  不过深业云筑距离该医院比较近,生活中如遇就医需求,可就近满足。中国科学院大学深圳医院西院区原为原深圳市光明新区人民医院,是一所三级甲等综合型医院。

  文体方面,项目东北方向,1.5公里范围内分布有光明文化艺术中心(图书馆、文化馆、艺术发展中心)和红花山体育中心(篮球场、羽毛球场、体育馆),虽然距离项目有些小远,但利属于光明区目前比较成熟的文体配套,比较优质。

  休闲娱乐方面,项目西侧距离200米左右有尖岗湖公园,该公园是一个现代产业园区特色及钟表文化主题的城市公园,规模虽然不大,但就近满足小区居民日常休闲、遛娃是没没有问题的。项目周边的其它公园距离项目都比较远,并且基本都是社区公园,对该项目来说存在的意义不大,周末想游玩可以自驾或乘坐短途交通工具到距离项目不是很远的红花山公园。

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